<span style="font-weight: 700;">OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!!</span><div><span style="font-weight: 700;"><br></span></div><div><span style="font-weight: 700;">FINANCIACIÓN POCAS VECES VISTA: 30% ADELANTO + CUOTAS FIJAS EN DÓLARES, </span><span style="text-decoration: underline; font-weight: bold;">SIN INDEXACIÓN</span><span style="font-weight: 700;">, GARANTIZANDO ESTABILIDAD Y PREVISIBILIDAD EN LOS PAGOS.</span></div><div><span style="font-weight: 700;"><br></span></div><div>Edificio U.S.A.B. 2 (unidad de sustentabilidad de altura baja 2) : Altura máxima 14.60m, PB + 4 pisos</div><div><br></div><div>El edificio es apto para renta diaria estilo Airbnb, una gran ventaja en esta zona, donde hay gran demanda turística. Palermo es uno de los barrios más elegidos por visitantes nacionales e internacionales, lo que hace que este tipo de alquileres tengan una ocupación constante y una excelente rentabilidad.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN:</div><div>El edificio está ubicado en Thames 1616, en el corazón de Palermo, uno de los barrios más buscados de la ciudad. Su entorno combina a la perfección la tranquilidad de sus calles arboladas con una oferta gastronómica, comercial y cultural inigualable. A pocas cuadras se encuentran bares, restaurantes de autor, tiendas de diseño y galerías de arte.</div><div>Uno de sus mayores atractivos es su proximidad a Plaza Serrano y Plaza Armenia, epicentros de la vida nocturna y social de Palermo, donde se concentran bares, cervecerías, locales de moda y ferias de diseño.</div><div>A nivel transporte, la zona cuenta con una excelente conectividad. A pocas cuadras está la Av. Juan B. Justo, con acceso al Metrobús, que permite moverse rápidamente por la ciudad. También hay múltiples líneas de colectivo en las avenidas cercanas y la estación de subte más próxima de la línea D está a unos 10 minutos a pie. Además, su ubicación estratégica permite un acceso rápido a Av. Santa Fe y Av. Córdoba.</div><div><br></div><div>EL EDIFICIO:</div><div>• Planta baja en doble altura y de diseño moderno.</div><div>• Cámaras de seguridad en espacios comunes.</div><div>• Laundry con Lavasecarropas.</div><div>• Terraza con vista panorámica, con parrilla y mediasombra.</div><div>• 5 plantas con 14 unidades funcionales. Unidades de 1 ambiente divisible.</div><div>• Ascensor hidráulico con espejo y cabina de acero inoxidable.</div><div>• EXCELENTE calidad de construcción y detalles de categoría.</div><div><br></div><div>ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES DEL EDIFICIO:</div><div>•Ascensor de última generación, marca Company. Cabina de acero inoxidable con espejos.</div><div>•Baldosas cerámicas en palieres y balcones.</div><div>•Cemento alisado pintado en escalera de incendio reglamentaria, con narices en ángulos de acero, barandas, zócalo anti-derrame y pintura especial para pisos</div><div>•Porcelanatos de alta calidad, vidrios blindex y herrajes en acero inoxidable para el hall de acceso al edificio Instalación normalizada contra incendio, en cañería seca con bocas y matafuegos en todos los palieres&nbsp;</div><div>•Puertas normalizadas contra incendio en acceso a caja de escaleras</div><div>•Distribución de agua fría y caliente en termofusión Saladillo o similar.&nbsp;</div><div>•Desagües en pvc, marca Awaduct o similar. Dos termos de alta recuperación marca Rheem para agua caliente central.</div><div>•Instalación eléctrica normalizada completa, con las condiciones reglamentarias para el pedido de los medidores individuales de las unidades</div><div>•Preinstalación termomecánica completa (cañerías, cobre y cables) para equipos de aire acondicionado frío-calor, sin provisión de equipos</div><div><br></div><div>ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LAS UNIDADES:</div><div>•Pisos en porcelanato simil madera 20x60 cm marca ilva o similar. Revestimiento blanco satinado en baños, marca ilva o similar.</div><div>•Baños en porcelanatos ilva gris plano 35x35cm, combinado con blanco plano o simil madera Artefactos Roca Línea Mónaco</div><div>•Griferías Hidromet Línea Jet, Cylinder o Mini</div><div>•Módulo para vanitory</div><div>•Puertas placa marca Gromanti Línea 2006 Americana</div><div>•Aventanamientos en aluminio anodizado natural Aluar A30 vidrio simple</div><div>•Mesadas en granito gris mara</div><div>•Muebles en placa melamínica Faplac Línea texturados o hilados color a definir</div><div>•Látex sobre muros, previo enduído y acondicionado de superficies</div><div>•Cielorrasos en hormigón visto laqueado, o yeso enduído y pintado de blanco</div>

Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526

Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.

Codigo Propiedad: ABU62727 AP6884073